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但是要想維持比較良好的地產(chǎn)稅，那么當(dāng)?shù)氐纳罹幼…h(huán)境就要提起來(lái)，尤其是自然環(huán)境以及治安。

要不然的話(huà)，很多中高收入的群體就會(huì)搬走……中高群體搬走的多了，當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)房?jī)r(jià)就會(huì)嘩啦啦的往下掉，到時(shí)候地產(chǎn)稅也會(huì)嘩啦啦的往下掉。

畢竟對(duì)于那些中高收入群體而言，人家不管你當(dāng)?shù)赜惺裁淳蜆I(yè)崗位，反正他們都不在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎窃诔莾?nèi)工作，人家在這里選擇購(gòu)房安家，為的就是給妻兒老小一個(gè)安逸的生活環(huán)境，給孩子一個(gè)良好的成長(zhǎng)環(huán)境。

所以這些人對(duì)所在的社區(qū)以及周邊的居住環(huán)境要求是很高的。

焦天自己一家子就是典型的例子，焦天成是在西城區(qū)近郊開(kāi)設(shè)修車(chē)店鋪工作，但是他當(dāng)初存夠錢(qián)準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候，可從沒(méi)有考慮過(guò)去市區(qū)，或者是一些中低端的社區(qū)。

而是特地跑到了北道鎮(zhèn)來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)安家，哪怕這里的房?jī)r(jià)要比周邊幾個(gè)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)高上明顯的一大截。

就是因?yàn)檫@里的生活環(huán)境更好，同時(shí)這里的學(xué)校也很不錯(cuò)，當(dāng)?shù)氐谋钡佬W(xué)提供完整的六年制小學(xué)教育，硬件設(shè)施以及師資都非常不錯(cuò)，小學(xué)畢業(yè)后也能夠無(wú)縫接入繼續(xù)上北道中學(xué)初中部，然后繼續(xù)就讀高中部。

在這里，能夠給孩子提供一個(gè)非常優(yōu)良的教育環(huán)境，同時(shí)社區(qū)內(nèi)以及周邊的公園環(huán)境等也非常不錯(cuò)。

因此哪怕這里的房?jī)r(jià)更貴，哪怕距離焦天成平常上班的地方足足有七八公里，但是他也依舊選擇在這里安家，至于他自己，每天開(kāi)車(chē)上下班也不是什么大問(wèn)題。

焦天成的唐山牌甲三轎車(chē)雖然是個(gè)二手車(chē)，不過(guò)車(chē)況依舊非常好，和九成新的車(chē)也沒(méi)什么區(qū)別。

一路開(kāi)著車(chē)到了北道鎮(zhèn)，然后轉(zhuǎn)入一條雙車(chē)道的泊油路，最后進(jìn)入了他家所在的社區(qū)。

沿著社區(qū)的內(nèi)部道路繼續(xù)開(kāi)車(chē)前行，道路兩旁是一棟又一棟的獨(dú)棟小樓，這些小樓并不大，基本上都是一些兩層或者三層的小樓，彼此的間隔也不寬，只有數(shù)米而已，房屋前的小院子同樣不算大。

這樣的小面積的獨(dú)棟小樓不說(shuō)在松江城范圍里，哪怕是在北道鎮(zhèn)里也談不上什么高端房產(chǎn)，只能說(shuō)是中高端房產(chǎn)。

真正的一些高端房產(chǎn)，往往都是有十幾個(gè)房間，有著大院子，房屋間隔至少十幾米甚至更多。但，即便是這樣的小面積的中高端房產(chǎn)，在松江城里也不是尋常的中產(chǎn)家庭都能住得起

的。

實(shí)際上大部分中產(chǎn)家庭住的都是郊區(qū)公寓，也就是那些四五層高，一層里有個(gè)兩戶(hù)乃至四戶(hù)的兩居室，三居室公寓。

家庭條件好一些的則是住聯(lián)排樓房，這種樓房獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，也有前院后院，但是彼此間沒(méi)有間隔，很多套都連在一起。

上述這兩種，才是當(dāng)代松江城里的收入尚可的中產(chǎn)家庭的常見(jiàn)住宅。

至于說(shuō)獨(dú)棟樓房，哪怕是這種面積比較小，間隔比較小的獨(dú)棟樓房，其實(shí)也挺貴的，一套下來(lái)得好幾千楚元呢，尋常家庭其實(shí)住不起。

而焦天成也是在修車(chē)鋪生意做起來(lái)后，加上孩子歲數(shù)漸長(zhǎng)過(guò)幾年就要啟蒙上學(xué)，這才咬牙買(mǎi)了這里的房子。

即便如此，他也不可能給全款，只給了一小部分的首付，剩下的都是找銀行貸的款，也就是他的修車(chē)鋪生意不錯(cuò)，每個(gè)月盈利很豐厚，要不然人家銀行也不會(huì)給他貸款。

要知道，當(dāng)代的大楚帝國(guó)里，其實(shí)并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)性的官府指導(dǎo)的住房貸款這些政策，有的只是金融行業(yè)里自行推出的針對(duì)購(gòu)房的信用抵押貸款。

而審核往往非常嚴(yán)格，需要你具有高額的穩(wěn)定收入來(lái)源，同時(shí)房產(chǎn)也需要作為抵押物，而且貸款期間也不長(zhǎng)，一般都是在十年內(nèi)，超過(guò)十五年的不是沒(méi)有，而是條件更加苛刻，往往只有收入不錯(cuò)，且高度穩(wěn)定的官府雇員才能夠獲得。

當(dāng)然，官府也針對(duì)最近這些年來(lái)出現(xiàn)的越來(lái)越頻繁的的住房貸款問(wèn)題，制定了若干的限制……這個(gè)限制就是限制利息，為了導(dǎo)致購(gòu)房人因?yàn)橘?gòu)房的貸款而陷入破產(chǎn)，官府強(qiáng)制性規(guī)定了住房貸款的利息上限，這個(gè)上限利息對(duì)比普通的商業(yè)貸款比較低。

因?yàn)槔⒌停瑫r(shí)風(fēng)險(xiǎn)也不小，最重要的是這年頭你也沒(méi)查征信或者其他太好的追債手段，而且帝國(guó)實(shí)在太大，人口居住等各方面的信息也不可能互通……比如美洲和東亞本土，這中間隔著一個(gè)太平洋呢。

別說(shuō)欠錢(qián)跑路找不到人，就算是犯罪了從東亞跑路到美洲，哪怕人家不改名，你大概率都找不到……

大楚帝國(guó)太大了，作為一個(gè)橫跨全球的帝國(guó)，而技術(shù)方面又無(wú)法做到信息互通，所以對(duì)人口信息的掌控卻是非常有限。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，一旦借錢(qián)買(mǎi)房的人破產(chǎn)了，或者人家感覺(jué)活不下去了直接跑海外殖民地去，你半點(diǎn)辦法都沒(méi)有，頂多只能拿抵押物進(jìn)行拍賣(mài)挽回?fù)p失，如果拍賣(mài)的錢(qián)不夠還，那么也沒(méi)辦法。

畢竟銀行可不是稅務(wù)，可沒(méi)辦法追債追到殖民地去！

這是時(shí)代和技術(shù)的局限。

而這也就導(dǎo)致了銀行發(fā)放住房貸款的時(shí)候會(huì)更加謹(jǐn)慎，它必須確認(rèn)你在未來(lái)的十年內(nèi)擁有足夠的穩(wěn)定收入來(lái)償還貸款。

而焦天成的生意不錯(cuò)，資金流水不小，所以銀行這才批準(zhǔn)了他的貸款申請(qǐng)。

聽(tīng)說(shuō)帝國(guó)高層，為了解決部分百姓沒(méi)有住房，購(gòu)房困難的情況，正在嘗試推動(dòng)購(gòu)房互助金機(jī)制，即人們工作后從工資里固定扣除一定比例的薪水，等到買(mǎi)房的時(shí)候用這些錢(qián)購(gòu)房，不足部分則是從購(gòu)房互助金里貸款，由其他人扣除的互助金里進(jìn)行貸款。

不過(guò)一時(shí)半會(huì)的也搞不了，因?yàn)檫@種涉及到錢(qián)的事就沒(méi)一個(gè)容易搞的。

再者，其實(shí)很多楚國(guó)人也不一定非要賣(mài)房的……租房其實(shí)也行。

畢竟在大楚帝國(guó)里也沒(méi)非要買(mǎi)房才能入住當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校的規(guī)定……主要是官府人家不賣(mài)地，人家收地產(chǎn)稅的，而前者是一錘子買(mǎi)賣(mài)，后者則是細(xì)水長(zhǎng)流，所以官府對(duì)一次性賣(mài)地沒(méi)多大興趣，嗯，很多城市里的地皮也不是官府的，大部分都是私人的……官府對(duì)拉高房?jī)r(jià)讓私人地產(chǎn)持有者賺錢(qián)沒(méi)啥興趣。

官府費(fèi)勁拉高地產(chǎn)價(jià)格，然后讓地主賺大錢(qián)，那不是腦子有坑嘛！

官府反而對(duì)吸引大量高凈值住戶(hù)，刺激當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的興趣。

此外，大楚帝國(guó)的相應(yīng)教育制度里，規(guī)定了在戶(hù)籍所在地里，可以無(wú)條件入讀當(dāng)?shù)毓俎k學(xué)校。

你在外地的話(huà)，也可以在當(dāng)?shù)刈夥浚峁┊?dāng)?shù)丶{稅記錄，然后就拿到當(dāng)?shù)氐木幼∽C后申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓俎k學(xué)校的學(xué)位，只要有居住證都可以入讀當(dāng)?shù)氐墓俎k學(xué)校。

這說(shuō)的還是官辦學(xué)校，如果是私立學(xué)校的話(huà)則是要更簡(jiǎn)單一些，直接給錢(qián)就行了……好吧，這個(gè)簡(jiǎn)單其實(shí)也不簡(jiǎn)單，畢竟私立學(xué)校都貴。

此外一些名聲很大的私立學(xué)校也不是有錢(qián)就能上，人家還得要求在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)里有房產(chǎn)，對(duì)你的家庭有一定的要求之類(lèi)的。

教育問(wèn)題，始終是一個(gè)大問(wèn)題，不少家庭都非常重視，大部分中高收入的家庭，還是會(huì)在好的社區(qū)里購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或者租房，然后解決孩子上學(xué)的問(wèn)題。

也別覺(jué)得租房便宜，其實(shí)不便宜。

人家房東把房子租給你的時(shí)候，會(huì)把購(gòu)房成本，預(yù)期收益以及地產(chǎn)稅這些成本，全部給算進(jìn)去，然后高價(jià)租給你，不可能讓你占便宜的……好校區(qū)的房產(chǎn)，租金也特別貴的。

租的時(shí)間比較長(zhǎng)的話(huà)，還不如自己貸款買(mǎi)一套呢！

在教育

以及房子這兩大項(xiàng)上，大楚帝國(guó)的官府采取的是引導(dǎo)為主，保證下限為主。

比如房子，這全國(guó)人都有房子住吧，你在大城市里沒(méi)有，但是老家里肯定有吧，沒(méi)有？當(dāng)?shù)毓俑叩偷媒o你搭建一棟小破房。