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二個(gè)月后。/ｗWＷ.ｑΒ5。ｃOМ//

科技生態(tài)園的工程進(jìn)展很快，僅二個(gè)月的時(shí)間，二、三期工程建筑的主體部分已經(jīng)全部完工了，取得了房地產(chǎn)預(yù)售許可證，并按照事先早已制定好的計(jì)劃，對(duì)一期工程的四幢樓其中位置處在整個(gè)生態(tài)園外緣的兩幢進(jìn)行了一定的改造，將有的大戶型一分為二，改造成二個(gè)小戶型，并進(jìn)行了整體的精裝修。

與此同時(shí)，科技生態(tài)園的宣傳在一個(gè)月之前已經(jīng)全面展開(kāi)了。由任一凡、磨磨、杜元朗、莊明宇、游不離組成的科技生態(tài)園的策劃團(tuán)隊(duì)，遵循當(dāng)初對(duì)科技生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)理念，對(duì)其進(jìn)行了更為細(xì)致的整體包裝，用各種廣告手段，對(duì)生態(tài)園的地段、區(qū)位、房型、綠化、物管、環(huán)保、文化、價(jià)格、社區(qū)生活質(zhì)量等優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了一番詳細(xì)的描述。

之后，僅僅幾天時(shí)間，生態(tài)園的廣告幾乎就已遍布了A市市民可以接觸到的媒體，完全可以用“鋪天蓋地”來(lái)形容；而在房地產(chǎn)業(yè)界看來(lái)，非凡銀海公司的本次的廣告投入則可以說(shuō)是“不惜血本”。很快地，A市市民、尤其是那些有置業(yè)打算的都知道城西科技園區(qū)旁邊有一個(gè)以低密、綠化、環(huán)保而著稱的科技生態(tài)園，并已經(jīng)被它所描繪的那種如詩(shī)如畫(huà)的田園生活景象所打動(dòng)了。

但令他們不解的是，開(kāi)發(fā)商的廣告上明明有預(yù)售許可證號(hào)，卻對(duì)售房一事只事不提，于是。隨著廣告的不斷投入。銀海公司留在廣告上的三部咨詢電話漸漸變成了真正意義上地?zé)峋€，后來(lái)更是因?yàn)榇螂娫捲儐?wèn)情況地人太多，開(kāi)始常時(shí)間地占線了。打電話的人問(wèn)得最多的一個(gè)問(wèn)題是，什么時(shí)間可以看房，什么時(shí)候開(kāi)始銷售。

這天下午。國(guó)貿(mào)大廈二十一層非凡公司總經(jīng)理辦公室里，任一凡召集高展、莊明宇、磨磨、杜元朗、方寧幾個(gè)人開(kāi)會(huì)，大家討論的主要議題是生態(tài)園的開(kāi)盤時(shí)間問(wèn)題。按照慣例，先由大家分別把自己分管地部門的業(yè)務(wù)情況加以介紹。因?yàn)楣こ踢M(jìn)展情況是一切工作的核心，所以先由高展做了情況介紹。

高展介紹的情況是，工程進(jìn)展順利、手續(xù)已經(jīng)齊備，但是后續(xù)資金已經(jīng)有些跟不上了。將直接影響工程進(jìn)度。

莊明宇負(fù)責(zé)的是生態(tài)園交通情況落實(shí)以及生態(tài)園售樓處的興建。他介紹的情況一是市公汽公司已經(jīng)開(kāi)通了22路、56路、121路到生態(tài)園地三條公汽線路，二是根據(jù)原定地策劃方案，公司向遼寧某市客車廠訂購(gòu)的十二輛中巴車將于三天后到貨，在銷售開(kāi)始的時(shí)候，這十二輛中巴車將十分鐘一班，從市中心到生態(tài)園形成一條固定的交通路線，方便市內(nèi)的居民去生態(tài)園看樓，并承諾，今后這些車輛將做為生態(tài)園物業(yè)的一部分。形成一條從市內(nèi)到生態(tài)園的公交專線，方便生態(tài)園的居民出行。原本做為生態(tài)園銷售問(wèn)題點(diǎn)的交通問(wèn)題，在做了這樣地策劃和投入之后，已經(jīng)有了令人信服的改變。

生態(tài)園售樓處座落在生態(tài)園區(qū)的東北角，經(jīng)過(guò)二個(gè)多月的建設(shè)現(xiàn)在已經(jīng)完工。那是一座莊明宇請(qǐng)A市的一家著名地建筑裝潢公司設(shè)計(jì)地現(xiàn)代玻璃鋼鐵結(jié)構(gòu)的超現(xiàn)代建筑。分全上下兩層?？偯娣e2000多平方米。為了體現(xiàn)科技生態(tài)園地內(nèi)涵，售樓處盡可能地降低能源消耗。比如大量使用太陽(yáng)能等新型能源，同時(shí)，按照中式園林景觀設(shè)計(jì)室內(nèi)景觀，到處是枝繁葉茂的綠色植物，小橋流水，整個(gè)售樓處看上去更象是一座小型的室內(nèi)公園。很多售樓處都是臨時(shí)性建筑，但生態(tài)園的這個(gè)售樓處卻不是，在售樓任務(wù)完成后，它將被改造為生態(tài)園的業(yè)主會(huì)所。

售樓處的建設(shè)資金是由恒泰公司格外代墊的，事實(shí)上，生態(tài)園的三家施工單位都已經(jīng)不同程度地比原定的3000萬(wàn)多墊了不少。之所以能這樣，是因?yàn)樽詮纳鷳B(tài)園的廣告在全市范圍內(nèi)鋪開(kāi)之后，市場(chǎng)反饋非常好，這讓這三家施工單位的老總們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目信心十足，他們相信，只要生態(tài)園的銷售全面展開(kāi)之后，資金就會(huì)大量回籠，多墊一點(diǎn)不算什么。

方寧發(fā)言說(shuō)經(jīng)過(guò)了這三個(gè)月，清塘小區(qū)的銷售已經(jīng)接近尾聲，取得了令東家蔣太魚(yú)滿意的成績(jī)，而此時(shí)此刻，方寧領(lǐng)導(dǎo)的銷售部已經(jīng)為生態(tài)園小區(qū)既將展開(kāi)的銷售做好了一切準(zhǔn)備。

然后是磨磨發(fā)言，在生態(tài)園的廣告全面鋪開(kāi)之后，這一段時(shí)間以來(lái)，他一直和曹麗麗一起，不停地就生態(tài)園的市場(chǎng)反應(yīng)做著調(diào)查，結(jié)果顯示，在銀海園改造成生態(tài)園之后，如果一期樓盤的土坯房按照6500元/平方米、精裝房按7500/平方米的價(jià)格推出的話，市場(chǎng)反應(yīng)還是相當(dāng)熱烈的，不管是發(fā)出的問(wèn)卷還是公司接到的咨詢電話，都說(shuō)明了這一點(diǎn)，但那畢竟是調(diào)查，將來(lái)究竟會(huì)是怎樣一種狀況，還得開(kāi)了盤之后才知道。

接著杜元朗代表游不離及公司的創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)發(fā)言。經(jīng)過(guò)了一個(gè)多月的宣傳，時(shí)至今日，科技生態(tài)園所宣揚(yáng)和綠色、環(huán)保、人文的居所理念已經(jīng)深入人心，現(xiàn)在已經(jīng)是趁熱打鐵展開(kāi)銷售的時(shí)候了。

聽(tīng)了大家的介紹之后，任一凡非常滿意，之所以廣告打了一個(gè)月也沒(méi)有展開(kāi)生態(tài)園的銷售，自然有因?yàn)橐恍?zhǔn)備工作還沒(méi)有完成的因素，比如生態(tài)園的交通問(wèn)題等等，但從策略上來(lái)說(shuō)，在連續(xù)一個(gè)多月不間斷的廣告攻勢(shì)下，全市潛在的購(gòu)房者都已經(jīng)對(duì)生態(tài)園生存期待了，公司的三部永遠(yuǎn)占線的咨詢電話已經(jīng)說(shuō)明了這一點(diǎn)，雖然看起來(lái)似乎錯(cuò)過(guò)很多銷售機(jī)會(huì)，但是從另一個(gè)角度上來(lái)看，還未開(kāi)盤，生態(tài)園的銷售卻已經(jīng)成功取勢(shì)了。

這個(gè)取“勢(shì)”策略是非凡銀海公司的管理層經(jīng)過(guò)幾番推敲后制定的，大家都很明白，這次生態(tài)園的開(kāi)盤關(guān)系重大，在某種意義上甚至將決定公司未來(lái)的發(fā)展和命運(yùn)，方法用盡，目的無(wú)非是爭(zhēng)取一炮打響，一炮而紅！

就在大家熱烈討論的時(shí)候，王歡敲門走了進(jìn)來(lái)。